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Airbnbの予約競争は激しい。 しかし、Airbnb SEOはあなたの知名度を高め、より多くのゲストに確実にリーチすることができます。
この記事では、Airbnb SEOとは何か、どのように機能するのかを紹介する。 また、AirbnbのSEO戦略を改善するためのヒントもご紹介します。
Airbnb SEOとは？
Airbnbの検索エンジン最適化（SEO）は、Airbnbの検索結果でリスティングの可視性を向上させる方法です。 これは、Airbnbの検索アルゴリズムを満足させるために、リスティングに変更を加えることを含みます。
SEOは、Googleのような一般的なインターネット検索エンジンと最も一般的に関連しています。 しかし、これはAirbnbの内部検索エンジンを含め、どの検索エンジンにも当てはまる。
Airbnbでリスティングの可視性を高める方法は2つある：
- リスティング広告の検索数を増やす
- 関連する検索結果の上位に表示されるようにします。
これらの目標を達成するためには、Airbnbの検索ランキング要因に注意を払う必要があります。
Airbnb SEOの仕組み
AirbnbのSEOは、Googleの検索エンジン結果ページ（SERP）でのウェブサイトの順位を向上させることを目的としたSEOに匹敵します。 これは、検索者にとって可能な限り関連性が高く、役に立つようにリスティングページを改善することです。
Airbnb特有のランキング要素に合わせてリスティングを最適化すればするほど、より多くの人に見てもらえるようになります。
朗報だ：Airbnbは、検索結果をどのように生成しているのかをオープンに説明した。 彼らは言う：
Airbnbは、ゲストにアピールする検索結果を生成するためにアルゴリズムを使用している。 アルゴリズムはAirbnb上の数百万件のリスティングを選別し、それぞれの検索に適したリスティングを見つける。 ゲストが検索条件を入力すると、アルゴリズムがその条件を反映したリストを返す。
アルゴリズムは、検索結果の順序を決定するために多くの要因を考慮しますが、いくつかの要因は他の要因よりも大きな影響を与えます。 特に、リスティングの品質、人気、価格は、リスティングが検索結果にどのように表示されるかに大きく影響します。
この3つの主な要素の定義はこうだ：
- 品質：リスティングの写真、レビュー、その他の特徴
- 人気度：ユーザーがどれだけ頻繁に、深くリスティングに関与し、どれだけ頻繁に予約が入るか。
- 価格：類似物件と比較した場合の競争力
しかし、検索結果ページのトップに立つには、包括的な戦略が必要だ。
その内容を見ていこう。
12 Airbnb SEOのベストプラクティス
これらのAirbnb SEOのヒントは、現在のランキングを改善し、表示される検索の範囲を広げることができます。
1. 競争力のあるアメニティを提供する
ゲストはアメニティで検索を絞り込むことが多いため、アメニティを充実させることで知名度を上げることができます。 そのため、検索者が求めているものが含まれている場合のみ、あなたのリスティングが表示されます。
ここでは、ヒューストンエリアでゲストがどのようなアメニティを求めているかを見てみよう：
どの場所でどのような設備が人気なのかも考えてみよう。
Airbnbによると、ゲストが求めるアメニティのトップ10は以下の通り：
- プール
- Wi-Fi
- キッチン
- 無料駐車場
- ホットタブ
- 洗濯機または乾燥機
- 冷暖房
- セルフチェックイン
- ノートパソコンに適したワークスペース
- ペット可
これらの設備がない場合は、追加できるかどうかを検討してください。
そうすることで、よりフィルタリングされた検索が可能になる。 そして、あなたのサイトの知名度を向上させる。
2. プロフィールを完成させる
プロフィールの完全性はAirbnbのランキング要因として確認されているわけではありませんが、ホストのプロフィールが完全なAirbnbリスティングは本物で信頼できるように見えます。
強力なAirbnbプロフィールのために、ブランドはあなたが集中することをお勧めします：
- 検証：複数の本人確認方法によって、あなたが本人であることを明確にします。
- 説明自分自身と自分の興味について少なくとも50語は、あなたのプロフィールをより個性的で魅力的なものにすることができます。
- プロフィール 写真：顔がはっきりとわかる最近のプロフィール写真は、ゲストが到着したときにあなたを認識することができます。
完成したプロフィールはこんな感じ：
プロフィールはいつでも編集できますので、常に最新の状態に保つよう、ご自分のプロフィールを再確認してください。
3. 包括的なリスティングの説明を書く
詳細でユニークなリスティング広告の説明文を作成することで、上位表示するために必要な検索アルゴリズムの品質基準を満たすことができます。 そしてゲストの注目を集める。
Airbnbのリスティングには4つの説明セクションがあります：
- このスペースについて（主な説明）：あなたの物件がどのようなものかを説明し、さまざまな特徴を説明するためのメインセクションです。
- スペース物件の詳細、ロケーション、各部屋の詳細
- ゲストのアクセスゲストが施設やアメニティにアクセスする方法についての説明
- その他の注意点：他のセクションでカバーしきれなかったこと、例えば、友好的なリマインダーのようなことを確認するためのエリア。
メインリストの説明文の下にある "Show more"をクリックすると、それぞれのセクションを見ることができる：
4つのセクションすべてに詳細な情報を記入し、入賞の可能性を最大限に高めましょう。 そして、描写をより魅力的なものにするために、ストーリーテリングのスキルを使うことを恐れないでください。
また、Airbnbのアドバイスに従って、効果的なリスティング説明文を書くこともできます。
4. リスティング・タイトルの最適化
物件の最大の特徴を紹介するタイトルは、トラフィックとエンゲージメントを最大化するためにゲストの注目を集めることができます。 そして、人気はAirbnbの検索アルゴリズムのランキング要因であることを覚えておいてください。
リスティングのタイトルを最適化する最良の方法のひとつは、近くにあるものを強調することです。 宿泊客は地元の観光スポットにどれだけ近いかを知りたがる。
物件のタイトルに、その物件がある地域を記載することで、それを応用する。
例えば、あなたのAirbnbがパリのルーブル美術館の近くなら、"ルーブル美術館近くの静かなアパート "とタイトルをつけることができます。
Airbnbは、リスティング広告のタイトルの書き方ガイドで、他にもいくつかのヒントを紹介している。 タイトルを短くする、大文字と小文字を区別して書く（最初の単語と固有名詞の最初の文字だけを大文字にする）、絵文字を使わない、などだ。
具体的な場所と素晴らしい特徴を強調したタイトルの良い例を挙げよう：
5. プロの写真特集
良い写真はリスティングのクオリティに大きな影響を与え、ランキングを上げることができます。
下の画像は、結果がいかに視覚的に左右されるかを示している：
目を引く写真はエンゲージメントを高め、ランキングを上げる可能性もある。
質の高い写真を撮るには、プロのカメラマンを雇うのが一番だ。 しかし、Airbnbのリスティング写真のヒントに従うようにすれば、その必要はない。
その中には次のようなものがある：
- 空間を最高の状態に整える
- 適切な設定で写真を撮る
- 構図にこだわる
- 主要なアメニティの展示
また、画像の順番にも注意してください。
最初の画像は、検索結果に表示されるあなたのカバー写真になります。 また、最初の5枚の画像はコラージュとしてリスティングのトップに表示されます。
6. 不合格とキャンセルの最小化
リジェクトやキャンセルが少なければ少ないほど、上位にランキングされる確率は高くなる。
なぜですか？
なぜならAirbnbのSEOは、キャンセルの割合が低いなどのスーパーホストの基準 （卓越したホスピタリティを示す要素）を優先するからだ。 不合格のごく一部も重要だ。
これは顧客サービスの観点からも良い習慣である。 また、リジェクトやキャンセルを減らすことで、リピート予約を促進することができる。
7. 返信のスピードアップ
Airbnbの検索アルゴリズムは、ホストの反応速度を考慮している。 そのため、問い合わせへの返信が早ければ早いほど、検索結果で上位に表示される可能性が高くなります。
Airbnbは返信に関連する2つの指標を考慮する：
- 応答率：過去30日間に24時間以内に新規の問い合わせや予約リクエストに対応した割合
- 応答時間：過去30日間の新着メッセージへの返信に要した平均時間
応答速度と応答時間を改善することも、スーパーホストになるのに役立ちます。 多くのゲストが求めるもの。
この画像のようにスーパーホストをフィルタリングすることもできる：
ダッシュボードで現在の応答パフォーマンスを確認できます。 そして、どうすれば改善できるかを考える。
8. インスタントブックをオンにする
Airbnbのインスタントブック機能をオンにすると、ゲストが手動で承認することなく予約できるため、対応時間が劇的に短縮されます。 また、Instant Bookでフィルタリングされた検索であなたのリスティングが表示されるようにします。
このトリックは、フィルターされた検索に表示され、より高いランキングを達成するのに役立つ。
しかし、それが自分にとって正しいかどうか考えてみてほしい。
ゲストの滞在を確認する前に、ゲストを吟味する機会がない。 厳しいルールがある場合は、ベストな選択肢ではないかもしれない。
9. 競争力のある価格設定
Airbnbは、同等のリスティングよりも価格が安いリスティングを優先します。
そのため、近隣の類似物件と比較して競争力のある価格を設定することで、知名度を上げ、より多くの予約につなげることができます。
値段で絞り込むこともできる。 こんな感じだ：
価格変更や割引が予約にどのような影響を与えるかをテストすることができます。
また、スマートプライシングをオンにすることで、Airbnbに作業を任せることもできます。 この機能は、需要に応じて宿泊料金を自動的に変更する。
スマート・プライシングに上限と下限を設定することで、よりコントロールしやすくなります。
10. 予約カレンダーを最新の状態に保つ
予約カレンダーを常に最新の状態に保つことで、視界を最大限に確保し、お断りするゲストの数を最小限に抑えることができます。 これはAirbnbのSEOパフォーマンスに影響します。
予約カレンダーを管理するための具体的なヒントが2つあります：
- 早期予約に対応するため、可能な限り将来の空席状況を表示する。
- 利用できない期間があることに気づいたらすぐにブロックし、誰も追い返す必要がないようにする。
カレンダーを毎日見直すことで、常に最新の状態を保つ。
11. 最低滞在日数の短縮
最低宿泊期間を短縮または削除することで、短期レンタルのゲストが利用できるようになり、リスティングの認知度を高めることができます。
長期休暇の滞在のみを受け入れ、予約と予約の間に空白が生じがちな場合は特に便利です。
例えば、最低宿泊日数が3泊以上の場合、下のカレンダーのようになります。
最低滞在期間は、潜在的なゲストの検索結果からあなたの物件を隠してしまいます。
Airbnbの指示に従って、最低滞在期間と最大滞在期間を管理することができます。 また、特定の週や年の特定の部分についてのカスタムルールが有用かどうかを検討する。
例えば、クリスマス前後の滞在を短期間に限定し、予約カレンダーの空白を最小限に抑えることができる。
12. 特別なおもてなしを提供する
Airbnbのデータによると、ゲストは高評価のリスティングを予約する可能性が高い。 また、これらの評価はAirbnbの検索結果におけるリスティングのランキングにも影響します。
ゲストが評価した特定のカテゴリーを、改善のガイドラインとして活用する。 これらのカテゴリーには以下が含まれる：
- チェックインチェックインを迅速、簡単、明瞭にする
- 清潔さ：物件写真に掲載されているような清潔で整理整頓された状態を保つこと。
- 正確さ：特徴、設備、アメニティがリスティングに記載されている通りであることを確認します。
- コミュニケーション：ゲストと迅速かつ明確にコミュニケーションをとり、問題があれば迅速に対応する。
- 価値：ゲストを満足させないために、適正な価格設定をする。
これらの重要な分野に集中するのはもちろんのこと、受けた評価を学ぶ機会として扱うこと。
好意的なレビューは、あなたが正しいことをしていることを示している。 否定的なレビューは改善点を浮き彫りにする。
Airbnbリスティングを改善する伝統的なSEOのヒント
伝統的なテクニックを使うことで、Googleなどの一般的なインターネット検索エンジンでの掲載順位を向上させることができる。 これにより、より幅広い検索者市場に参入することができる。
関連性のある価値あるキーワードを含むようにリスティングを最適化することから始めましょう。 Airbnbのプラットフォーム外からのトラフィックを集めることができます。
Semrushのキーワードマジックツールを使えば、適切なキーワードを見つけることができる。
ツールを開き、シードキーワード（あなたのリスティングに関連する短いフレーズ）を入力し、"検索"をクリックします。
例えば、フロリダ州タンパでAirbnbをホストしている場合、"airbnb tampa "と入力すると用語のリストが表示される。
こんな感じだ：
そして、あなたの物件に関連するロングテールキーワード（通常、非常に具体的なクエリ）を見つけることができます。
プールがある場合は、左側の「プール」サブグループをクリックしてください。
すると、その修飾語を持つ対応するすべてのキーワードのリストが表示される：
このプロセスで発見したキーワードは、リスティング広告の最適化の指針となる。
可能な限り、タイトルと説明文に使用しましょう。 しかし、使いすぎは禁物だ。 リスティングが自然に読まれることが重要です。
うまく最適化すれば、グーグルの検索結果で上位に表示される可能性がある：
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AirbnbリスティングのSEOを利用して予約数を増やす
Airbnb SEOは、リスティングのパフォーマンスを最大化する最も効果的な方法の1つです。 しかし、SEOとAirbnbのリスティングは、プラットフォームを離れても連動している。
従来の検索エンジンに最適化することも重要である。
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